Neue Siedlung "Grand Duc Jean" in Hautcharage

LOT 16: Einfamilien-Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 5.46 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 131 m2 und einer Gesamtfläche von +/-188m2 bestehend aus:

Erdgeschoss :

- Küche / Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse von 15.03m2 und Garten.
- Waschküche
- Abstellraum
- separates WC
- Garage für 2 Autos mit 2 Außenplätzen

Erster Stock :

- 2 Schlafzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Duschraum
- Badezimmer


Preis LOT 16 bei : 1.248.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1


In Bascharage (1,5 km) gibt es mehrere große Supermärkte, Restaurants, Tankstellen und Geschäfte. Die Sportzentren "Käerjenger Dribbel" und "Op Acker" verfügen über eine große Sportanlage mit einem Fußballplatz und einem kleinen Schwimmbad. Im Kulturhaus "Käerjenger Treff" finden regelmäßig Konzerte und Aufführungen statt.

Das "Wassersportzentrum Aquasud" in Differdange ist 8 km entfernt und bietet einen Fitnessbereich, 6 Innen- und 2 Außenbecken zum Entspannen sowie einen Wellnessbereich zum Erholen. Die Fun-City in Petingen (5 km) bietet Bowlingbahnen, Billardtische und einen großen Indoor-Spielplatz für Kinder aller Altersgruppen.

Das neue Kino "Kinoler" in Kahler ist 7,5 km entfernt und mit den neuesten Technologien ausgestattet. Das große Belval Plaza Shopping Center ist nur 14 km entfernt und beherbergt das Kinopolis Belval, die Rockhal und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Condorde" sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Schulen
In unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung "Grand-Duc Jean", in der Rue du X Septembre, befindet sich die Kindertagesstätte "Kaweechelchen", die eine Kapazität von 64 Kindern im Alter von 0 bis 4 Jahren hat.

Die "École op Acker" in Bascharage ist eine Grundschule, die aus zwei Einrichtungen mit 18 bzw. 12 Klassen besteht und Unterricht im Zyklus 1-4 anbietet. Der Komplex umfasst auch eine Maison Relais, in der Kinder ab 4 Jahren außerhalb der Schulzeiten betreut werden können.

Darüber hinaus befindet sich in Bascharage auch das technische Gymnasium für Gesundheitsberufe.

Verkehrsmittel
Hautcharage ist 13 km von Esch an der Alzette entfernt. Die Stadt Luxemburg ist 17 km entfernt und kann mit dem Auto über die Autobahn A13 in einer halben Stunde erreicht werden.

Die Bushaltestelle "Hautcharage Crèche" befindet sich 100 m vom Anwesen entfernt und wird von den Buslinien 3, 215, 216, 342 und 355 bedient.

Linie 3: Esch - Belvaux - Bascharage - Linger - Rodange.
Linie 215: Luxemburg/Stäreplaz-Etoile - Bascharage
Linie 216: Luxemburg - Bascharage
Linie 342: Mamer - Schouweiler - Bascharage
Linie 355: Sprinkange - Lamadelaine LTMA
Der nächste Bahnhof ist Bascharage-Sanem und liegt 3,5 km vom Anwesen entfernt. Er wird von der Linie 70 des Luxemburger Eisenbahnnetzes (CFL) bedient, die Longwy in Belgien mit der Stadt Luxemburg verbindet.

Entfernungen
Sportzentrum "Op Acker": 1,5 km
Cactus Bascharage: 2,8 km
Spielplatz "Um Päsch": 350 m
Bahnhof "Bascharage-Sanem": 3,5 km
"Kinoler" Kaler: 7,4 km
"Aquasud Aquatic Center: 8,5 km
Belval Plaza: 14,4 km
"Fun City" Petingen: 5,1 km
Einkaufszentrum "Belle Etoile": 19,1 km
Luxemburg-Stadt: 26,1 km
Flughafen "Findel": 35,3 km

Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine angemessene Rendite.


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