Los 04 - Filsdorf

NEUE SIEDLUNG < LETZEBUERGER STROOSS > IN FILSDORF

LOT 04: Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von 5,09 Ar mit einer Wohnfläche von +/- 130 m2 und einer Gesamtfläche von +/-158m2 bestehend aus:


Im Erdgeschoss :
- Garage für 1 Auto und ein Außenstellplatz für 1 Auto.
- Eingangshalle
- geräumige Küche in einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur 15,09m2 großen Terrasse und ihrem Garten.
- Abstellraum
- Waschküche
- separates WC

1. Stock:
1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Abstellraum

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Preis LOT 04: 1.089.000,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1


Lage
Filsdorf ist ein idyllisches Dorf in der Gemeinde Dalheim, im Südosten des Landes. Das Dorf ist vor allem für seine römische Abstammung bekannt. Die gallo-römische Siedlung "Vicus Ricciacus" in der Nähe des heutigen Dalheim lag an der wichtigen Verbindungsstraße vom Mittelmeer zum Rhein und umfasste mehrere Tempel und Thermen. Der Höhepunkt der archäologischen Errungenschaften war die Entdeckung eines Theaters mit einer Kapazität von 3.500 bis 4.000 Zuschauern im Jahr 1985. An den römischen Charakter der Stätte erinnert heute ein Obelisk mit einem römischen Adler auf dem Plateau über dem Dorf. Der Verein "Ricciacus Frënn" organisiert außerdem an Sommerwochenenden Führungen durch das gallo-römische Theater und den Vicus.

In Dalheim gibt es einige Restaurants und kleine Geschäfte. Das Wohnheim "La Cerisaie" der Stiftung Kräizbierg befindet sich am Ortseingang in der Nähe des Schulgeländes, wo Menschen mit einer körperlichen Behinderung betreutes Wohnen finden können.

Der Radweg "Charly Gaul" (PC11) erstreckt sich über 14 km von Fentange nach Ellange und führt durch Roeser, Weiler-la-Tour und Filsdorf.

Filsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe mehrerer größerer Städte wie Frisange oder Remich sowie in der Nähe der französischen und der deutschen Grenze. Die Esplanade von Remich lädt jeden dritten Montag zum Bummeln über den Markt und zum monatlichen Flohmarkt ein.

Mobilität
Die Bushaltestelle "Filsdorf, Op der Plaz" befindet sich 5 Gehminuten vom Anwesen entfernt und wird von den Buslinien 171, 180, 192 und 455 bedient.

Linie 171: Luxemburg - Dalheim - Filsdorf
Linie 180: Mondorf-les-Bains - Dalheim - Remich
Linie 192: Luxemburg - Hassel - Bous
Linie 455: Mondorf - Remich - Grevenmacher
Die Linien 171 und 455 fahren während der Schulzeit zu den Gymnasien in Luxemburg und Grevenmacher.

Der nächste Bahnhof und Busbahnhof in Sandweiler-Contern ist 15 Minuten mit dem Auto entfernt und wird von der CFL-Linie 30 (Luxemburg - Wasserbillig - Trier) bedient. Von dort aus ist der Hauptbahnhof von Luxemburg in weniger als 10 Minuten mit dem Zug erreichbar.

Der Kirchberg in Luxemburg ist nur 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Städte Esch-Belval und Remich sind 25 bzw. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Schulen
Die Kinder der Zyklen 1 bis 3 werden am Standort der Schule Kierlingerstrooss in Dalheim unterrichtet. Dort befinden sich auch eine précoce und die Maison relais "An den Wolleken". Zyklus 4 wird im alten Schulgebäude in Dalheim angeboten.

In der Umgebung gibt es mehrere Gymnasien in Luxemburg-Stadt und Grevenmacher, die alle mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und somit leicht zu erreichen sind.

Entfernungen
Vicus Ricciacus: 1 km
Bushaltestelle "Op der Plaz": 250 m
Bahnhof Sandweiler-Contern: 9,5 km
Dalheim-Schule: 2,3 km
Ehemalige Schule Dalheim: 2,4 km
La Cerisaie: 2,3 km
Esplanade Remich: 12,3 km
Casino Mondorf-les-Bains: 6 km
Kikuoka Golf Club: 13,7 km
Stadt Luxemburg: 15,2 km
Flughafen: 16,2 km

Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.


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