+++ Maison individuelle à vendre dans la charmante ville d'Ettelbruck, au cœur du Luxembourg +++

Proposée par L'agence FISCHBACH, cette demeure unique allie charme, commodités modernes et potentiel exceptionnel.

Détails de la propriété:

Cette vaste maison construite en 1952 et complètement rénovée en 2010 s'étend sur une surface total d'environ 272 m², répartie sur trois étages.

Elle comprend quatre belles chambres à coucher et une salle d'eau moderne. Les commodités incluent une cuisine équipée, une cave spacieuse, ainsi que des espaces extérieurs remarquables avec un beau jardin, une terrasse de 26 m², et un grand balcon, avec vue dégagée sur la ville d'Ettelbruck.

Un garage pour deux voitures et 2 places de stationnement extérieur offrent un luxe supplémentaire pour le stationnement.


Informations Importantes

- Maison individuelle avec 4 côtés libres.

- Substance saine en très bon état et soigneusement entretenue.

- Terrain de 5,10 ares arboré et aménagé.

- Parking privatif pour 2 voitures. Nouveaux alentours et escaliers en granit jaune.

- Maison entièrement rénovée depuis 2010.

Dont :
* Sanitaire: réseaux eau potable et eau usée, salle de bain et WCs,

* Électricité : réseaux câblage et gaines, tableau à fusibles, interrupteurs et prises électriques, spots encastrés, diverses appliques ……

* Révision complète et modernisation du chauffage: tableau de commande Vissman révisé , nouvelles pompes de circulation, nouveaux vaisseaux expensifs, nouveau bruleur Weisshaupt en janvier 2025.

* Nouveau carralage moderne grand format au Rez-de Chaussée et à l’étage.

* Nouvelle cuisine équipée avec aménagement d’une salle à manger adjacente.

* Nouvelle porte d’entrée double vitrage et isolée.

* Nouvelles fenêtres / porte de jardin double vitrage en bois avec partiellement des volets coulissants (Ostfenster)

* Nouveau « Scandatex » et peinture au rez et à l’étage.

* Révision et mise en peinture des volets battants.

* Révision et mise en peinture de la porte de garage.

* Nouvelles isolation et étanchéité et nouveau dallage sur plots sur la dalle plafond de l’annexe, y compris nouvelle allège maçonnée avec façade adaptée.

- Aménagement du grenier:

* Nouvelle couverture de la toiture en tuiles béton y compris nouvelle isolation additionnelle de l’extérieur.

* Pose de 2 Velux double vitrage.

* Isolation complète de la toiture du côté intérieur avec mise en place de panneaux placoplatre et peinture.

* Tuyaux de chauffage en attente.


- La maison se trouve dans un impasse de 100m de longueur avec 10 maisons individuelles.

Site extrêmement agréable et tranquille.

Pas de traffic, sauf riverains!!

Près des écoles maternelle, primaire et de la nouvelle maison relais….. chacune à env 5-10 min à pied.
Lycée technique et gare d’Ettelbruck à moins de 15 min à pied.

Commerces, zone piétonne, terrains de Sports, Conservatoire de musique, Centre des Arts Pluriels et Hall du Deich à 5-10 min à pied.
Arrêt du CityBus ligne1 « um Böschel »vers le centre et la gare à 250m.


!! Important !!

Potentiel d’extension de la maison suivant le PAG de la ville d’Ettelbruck.

Rehausse de la la toiture et transformation en toiture plane est autorisée.

Agrandissement du gabarit de la maison jusqu’à 3,00m de la limite du voisin sur 3 étages possible.

Rehausse de l’annexe existante avec 1-2 étages est autorisée.

Éventuellement envisager la construction d’un CarPort pour 2 voitures avec terrasse ouverte comme couverture/ toiture.


PRIX DE CE BIEN IMMOBILIER:

1.195.000,-€

Pour plus d'informations ou une visite, veuillez contacter :

Monsieur: Daniel Vaz
GSM: +352 621 757 809
Email: daniel.vaz@fischbach.lu

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Daniel VAZ
daniel.vaz@fischbach.lu
+352621757809