Maison CLEMENCY – Villa individuelle 4 façades | 5 chambres | grand terrain | garage 3 voitures | fort potentiel

À la recherche d’une maison individuelle offrant espace, tranquillité et potentiel dans un environnement résidentiel de qualité ?

Située à Clemency, charmante commune prisée pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa proximité avec Luxembourg-Ville, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.

Idéalement implantée dans une rue sans issue, en position de dernière maison, elle bénéficie d’un cadre particulièrement calme et d’un caractère privatif très recherché, proche de l’esprit d’une villa.

Implantée sur un magnifique terrain de 12,02 ares, cette maison libre de quatre côtés de type bungalow offre de très beaux volumes et une surface totale d’environ 437 m², dont 282,3 m² habitables (Enveloppe énergétique).

Construite en 1994, la maison repose sur une structure saine et de qualité. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation et la possibilité de créer une résidence parfaitement adaptée à vos envies.

Disposition

Rez-de-chaussée :
• hall d’entrée spacieux
• vaste séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle
• salle à manger avec accès direct à la terrasse
• cuisine entièrement équipée
• 2 chambres à coucher
• salle de douche
• WC séparé

1er étage :
• 3 chambres à coucher
• espace de rangement
• grand espace polyvalent (salle de loisirs, bureau ou fitness)

Sous-sol :
• kitchenette
• cave
• buanderie
• local technique

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Extérieurs
• grande terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée
• vaste jardin offrant calme, intimité et nombreuses possibilités d’aménagement
• garage intérieur pour 3 voitures
• 4 emplacements extérieurs

Caractéristiques techniques
• maison libre de 4 côtés
• construction en dalles béton
• toiture en ardoises (1993)
• chauffage au gaz (installation 2017)
• cheminée fonctionnelle
• excellente luminosité grâce à l’orientation sud

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Points forts

• situation en rue sans issue avec position dominante et privative
• localisation recherchée à Clemency, commune pleine de charme et de sérénité
• environnement calme et verdoyant
• volumes généreux et distribution fonctionnelle
• terrain spacieux et bien orienté
• potentiel de valorisation important après modernisation
• idéal pour une grande famille ou un projet résidentiel de qualité

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Situation

Clemency séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. À proximité des commodités, écoles, commerces et axes principaux, la commune offre un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Luxembourg-Ville.

Conclusion
Cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une villa individuelle de standing, offrant espace, lumière et potentiel, dans un environnement recherché.
Après modernisation, elle pourra devenir une résidence d’exception parfaitement adaptée aux exigences actuelles.


Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite :
SETTANNI Donato
Tél. : +352 621 160 957 // 45 71 31 21
E-mail : donato.settanni@fischbach.lu

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