Neue ITALIC-Residenz in Mersch zu bauen.
in 5, rue François Faber, L-7573 Mersch

Die Wohnung 3-10 setzt sich wie folgt zusammen:

- Wohnzimmer/Küche/Halle
- Elterliche Suite
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Abstellraum
- Badezimmer
- Balkon
- 2 Stellplätze innen

Preis Wohnung 3-10: 1.241.640,- € (MWST 3% für Wohnen)
Preis Wohnung 3-10: 1.291.640,- € (17% MwSt. für Investitionen)


Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1










Lage
Die Residenz "ITALIC" befindet sich in Mersch, 5, rue François Faber, in der neuen Siedlung "Rue des Prés". Sie wird auf einem Grundstück von ca. 7,29 Ar errichtet.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich der Eingang für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus einem Untergeschoss, einem Erdgeschoss und vier Stockwerken. Im Untergeschoss befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Etagen und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder andere Zwecke vorgesehen, die in den entsprechenden Verwaltungsvorschriften zugelassen sind.

Umweltbewusstsein
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für den Bau von Häusern im sogenannten "Passivhausstandard" entschieden, der der Energieeffizienzklasse "A", der Isolationsklasse "B" sowie der Umweltleistungsklasse "A" des Energiepasses entspricht.

Die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Umgebung
Mersch profitiert von einer idealen Lage im Zentrum des Landes. Die Residenz "ITALIC" befindet sich in der Nähe der Einkaufszentren, Supermärkte und Geschäfte von Merscherberg.

Im Zentrum von Mersch findet man eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, den Fahrradweg und verschiedene Spielplätze. Der 13 Hektar große Stadtpark mit einem kleinen See lädt zum Abschalten ein.

Das "Mierscher Kulturhaus" bietet ein Kunst- und Kulturprogramm. Die Bibliothek "Mierscher Lieshaus" stellt einen Treffpunkt für alle Lesebegeisterten dar. Das nationale Literaturzentrum sammelt alles, was mit der luxemburgischen Literatur nach dem Jahr 1815 zu tun hat und bietet ein umfangreiches Bildungs- und Unterhaltungsprogramm für Kinder.

Das 1,7 km von der Residenz entfernte "Centre Aquatique Krounebierg" bietet verschiedene Becken, zahlreiche Wasserspiele im Innen- und Außenbereich sowie einen Wellnessbereich.

Ganz oben auf dem "Krounebierg" steht ein Obelisk, der angeblich das Zentrum des Großherzogtums anzeigt.

Mobilität
Der Bahnhof und Busbahnhof von Mersch ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie 10 (Troisvierges - Luxembourg-Gare) der CFL bedient. Luxemburg-Gare ist in 20 Minuten mit dem Zug erreichbar. Verschiedene Buslinien fahren den Busbahnhof an und ermöglichen zum Beispiel einen direkten Transport zur Badeanstalt im Zentrum von Luxemburg-Stadt.

Dank des Autobahnanschlusses an die A7 ist Kirchberg nur 20 Autominuten entfernt. Die Städte Ettelbruck und Diekirch sind in 14 bzw. 19 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Alzette-Radweg (PC15) erstreckt sich über 31 km von Walferdange bis nach Ettelbrück. Von Mersch aus, das auf halber Strecke liegt, ist ein Abstecher ins idyllische Eischtal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen sehr zu empfehlen.

Schulen
Grundschulen: 3 Gebäude
Ermesinde-Gymnasium
Klassisches Gymnasium Diekirch - Außenstelle Mersch
Internationale Schule Mersch Anne Beffort
Technisches Gymnasium für pädagogische und soziale Berufe
Entfernungen
Bahnhof Mersch: 700 m
Kinderkrippe: 650 m
Maison Relais "Krounebierg": 1,6 km
Maison Relais "Nic Welter": 800 m
Fußballplatz: 50 m
Wassersportzentrum "Krounebierg": 1,7 km
Campingplatz "Krounebierg": 1,8 km
Post: 550 m
Medizinisches Zentrum Mersch: 600 m
Kommunaler Park: 500 m
Grundschule "Cécile Ries": 1,6 km
Grundschule "Nic. Welter": 800 m
Grundschule "Jean Majerus": 500 m
Gymnasium Ermesinde: 1,2 km
Technisches Gymnasium für Erziehungs- und Sozialberufe: 1,3 km
Klassisches Gymnasium Diekirch - Außenstelle Mersch: 1,3 km
Internationale Schule Mersch
Anne Beffort: 400 m
Haus der Jugend: 600 m
SIDEC - Recycling Center2 km
Nationales Zentrum für Literatur: 550 m
Zentrum Marisca: 550 m
Gemeindeverwaltung (Schloss von Mersch): 400 m
Einkaufszentrum: 1,9 km
Luxemburg-Stadt: 25 km
Institut National des Langues (Nationales Sprachinstitut): 350 m
Flughafen: 21 km

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