Neue Residenz "Alila" in Luxemburg-Belair zu bauen

Die Wohnung 1-09 von 43,03m2 setzt sich wie folgt zusammen:
- Eingangshalle
- Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum 7,81m2 großen Balkon
- Abstellraum
- BADEZIMMER
- separates WC
- 1 Schlafzimmer
- Keller von 4,11m2

Preis App. 1-09: 662.476,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)


Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1


Energieeffizienzklasse: A/A+/A++
NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Lage
Die Residenz "ALILA" befindet sich in Luxemburg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Sie wird auf einem Grundstück von ca. 15,46 Ar.

Bau
An der Hauptfassade befinden sich die Eingänge für Fußgänger und der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Residenz besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und zwei Obergeschossen. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Keller, die Gemeinschaftsräume und andere technische Räume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss dienen Wohnzwecken oder anderen Zwecken, die nach den einschlägigen Verwaltungsvorschriften zulässig sind.

Umgebung
Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplexkino integriert.

Das Stadion Josy Barthel befindet sich 1,4 km von der Wohnanlage entfernt. Es ist zum Abriss verurteilt, da das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wurde. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden.

Die Sporthalle Belair ist 1,2 km entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.

Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Étoile" und "City Concorde" sind 3,6 km bzw. 4,3 km von der Residenz entfernt.

Bewusstsein für die Umwelt
Im aktuellen Kontext der nachhaltigen Entwicklung sowie der Energieeinsparung und ihrer starken Verteuerung haben wir uns für eine Bauweise der Wohnungen nach dem Energiestandard "NZEB" (Nearly Zero Energy Building) - Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation - entschieden.

Die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärme- und Schalldämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite.

Mobilität
Mobilität In unmittelbarer Nähe der Residenz, auf der Rue du Kiem, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Rue de l'Ouest", die von der Buslinie 8 in Richtung Place de l'étoile, Hamilius sowie den Gymnasien von Limpertsberg und auf der anderen Seite nach Strassen und Bertrange frequentiert wird. Wenn Sie in die Rue des Aubépines einbiegen, finden Sie eine Bushaltestelle, die von den Linien 13 und 24 in Richtung Bouillon, Hollerich und Howald bzw. zur Entbindungsstation und zum Centre Hospitalier bedient wird.

Linie 8: Betrange - Strassen - Val Ste Croix - Belair - Place de l'étoile - Hamilius - Limpertsberg.
Linie 13: Kohlenberg - Millewee - Hauptbahnhof - Monterey - Belair - Merl - Val Ste Croix - Kannerklinick - Centre Hospitalier.
Linie 24: Bahnsteig 1: Weißdorn - Kannerklinick / Maternité - Centre Hospitalier. Bahnsteig 2: Weißdorn - Val Ste Croix - P&R Bouillon - Hollerich - Gaasperecher Bierg - Howald P&R - Howald Peternelchen.
Sie können die "Tram" (Straßenbahn) auf dem Place de l'étoile nehmen, die zwischen der "Luxexpo The Box" und dem Hauptbahnhof über den Place de Paris verkehrt. Die Strecke wird bis 2023 bis zum Flughafen (Findel) und der Cloche d'Or im Süden des Gasperich-Viertels verlängert.

www.luxtram.lu

Eine "vel'OH"-Station, die sich auf dem Place de l'étoile 500m vom Wohnheim entfernt befindet, steht zur Verfügung, um Fahrräder für kurze Strecken zu mieten.

Schulen
Die École Précoce et Fondamentale Belair EP befindet sich nur 1,3 km vom Wohnheim entfernt in der Rue Aloyse Kayser. Am selben Ort befindet sich auch das Foyer de Belair - Kayser, eine pädagogische Betreuung für Kinder (3-12 Jahre) nach der Schule und während der Schulferien.

"OTR International School" ist eine zweisprachige Privatschule, die Abteilungen in Englisch und Französisch anbietet. Sie befindet sich auf dem Val Ste Croix und ist nur 300 m zu Fuß entfernt.

Der Stadtteil Limpertsberg ist ganz in der Nähe und verfügt über ein großes Angebot an Gymnasien wie:

Lycée Technique des Arts et Métiers (Technisches Gymnasium für Kunst und Gewerbe)
Lycée Technique du Centre
Gymnasium für Jungen
Robert-Schuman-Gymnasium
Lycée Michel Lucius
Entfernungen
Place de l'étoile: 2,1 km
Stade Josy Barthel: 1,4 km
Sporthalle Belair: 1,2 km
Recyclingzentrum: 1,8 km
Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km
Gemeindezentrum "Belle étoile": 3,6 km
Seniorenheim "Sacré-Cœur": 1,9 km
Park Merl: 1,9 km
Stadtpark: 2,5 km
Zentrum Luxemburg-Stadt: 2,8 km
Vor- und Grundschule (École Précoce et Fondamentale): 1,3 km
Lycée des Arts et Métiers (Kunst- und Gewerbeschule): 3,3 km
Lycée Technique du Centre (Technisches Gymnasium): 3,8 km
Lycée Michel Lucius: 3,8 km
Universität Luxemburg: 3,5 km
Flughafen Luxemburg: 12,8 km
Die ausgezeichnete Lage, die Bauweise und das architektonische Design, die hochwertige Verarbeitung und die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine sichere Stabilität des eingesetzten Kapitals, eine angemessene Rendite und einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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