Neue Residenz "NYX" im Bau in Luxemburg-Belair

Die Wohnung 2-37 von 68.38m2 setzt sich wie folgt zusammen:

- Flur
- Wohnzimmer / Küche
- Duschraum
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Balkon 6.93m2
- Keller 11.36m2
- Innenstellplatz für 1 Auto

Preis Wohnung 2-37: 1.051.471,- € (MwSt. 17% - für Investitionen)


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immo.fischbach@fischbach.lu
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SITUATION

Die Residenz "NYX" befindet sich in Luxemburg-Belair, rue Nicolas Simmer. Die Anlage wird auf einem Grundstück von ca. 27,47 Ar.

UMGEBUNG

Belair befindet sich im Westen der Stadt Luxemburg und genießt eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen anderen Stadtteilen von Luxemburg-Stadt. Die Residenz befindet sich nur wenige Schritte vom Place de l'étoile entfernt und hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Der Place de l'étoile ist ein Verkehrsknotenpunkt, der von städtischen und regionalen Bussen sowie der Straßenbahnlinie bedient wird. Mit der Umsetzung des neuen Projekts "Place de l'Etoile", das die Entwicklung der sanften Mobilität fördern soll, wird er auch mehrere Fahrradwege, Vél'OH-Stationen und Fußgängerverbindungen zu anderen Stadtteilen beherbergen. Auf einer Fläche von 8.365 m2 werden Geschäfte, ein Fitnessstudio, eine Foodhall sowie ein Multiplex-Kino integriert.

Das Stadion Josy Barthel befindet sich 350 m von der Wohnanlage entfernt. Es soll abgerissen werden, sobald das neue Stadion in Luxemburg im Jahr 2022 in Betrieb genommen wird. Das alte Stadion soll durch Wohnungen ersetzt werden.

Die Sporthalle Belair liegt 450 m entfernt und umfasst ein großes Sportzentrum und ein Schwimmbad.
Einkaufszentren sind in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso wie das Krankenhauszentrum von
Luxemburg. Die Einkaufszentren "La Belle Etoile" und "City Concorde" befinden sich 5 km von der Unterkunft entfernt.
Residenz entfernt.

MOBILITÄT

In unmittelbarer Nähe des Wohnheims, auf der Straße nach Arlon, befindet sich die Bushaltestelle "Belair, Nicolas Simmer", die von verschiedenen Buslinien (16, 22, 11) in Richtung Luxemburg-Stadt, Flughafen, Bertrange und Steinsel frequentiert wird.

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Die ausgezeichnete Lage sowie die Bauweise und das architektonische Konzept, die hochwertige Verarbeitung sowie die Wärmedämmung garantieren jedem Investor eine gesicherte Stabilität des eingesetzten Kapitals und eine sichere angemessene Rendite sowie einen gehobenen Lebenskomfort für den Käufer, der diese Immobilie bewohnen möchte.

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