Appartement Appartement récent et rare de 77 m² avec exceptionnelle terrasse plein sud de 45,10 m²

Appartement neuf et rare de 77 m2 avec exceptionnelle terrasse plein sud de 45,10 m2

Nous vous proposons à la vente ce superbe appartement récent, construit il y a seulement deux ans, offrant une surface habitable d’environ 77 m2 ainsi qu’une magnifique terrasse de 45,10 m2, orientée plein sud.

Libre sur trois côtés, l’appartement bénéficie d’une excellente luminosité naturelle et d’un cadre de vie particulièrement agréable. Ses volumes généreux, ses prestations contemporaines et son vaste espace extérieur en font un bien rare sur le marché.

L’appartement se compose comme suit :

- hall d’entrée
- spacieux séjour lumineux
- cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central
- accès direct à la terrasse depuis le séjour et la cuisine
- première chambre d’environ 14 m2
- deuxième chambre d’environ 12 m2
- belle salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne
- débarras avec espace buanderie directement dans l’appartement

La terrasse plein sud constitue l’un des principaux atouts du bien. Avec ses 45,10 m2, elle offre un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des invités ou aménager un agréable espace de détente.

Le bien est complété par :

- un emplacement de parking intérieur ;
- une grande cave privative.

La résidence récente présente une excellente performance énergétique, avec un passeport énergétique A/B, garantissant un confort moderne et une consommation énergétique maîtrisée.

La gare située à proximité assure une connexion rapide et pratique vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville. Cette excellente accessibilité rend le bien particulièrement adapté aussi bien à une occupation personnelle qu’à un investissement patrimonial.

Les points forts :

- appartement récent, construit il y a seulement deux ans ;
- surface habitable d’environ 77 m² ;
- bien libre sur trois côtés ;
- exceptionnelle terrasse plein sud de 45,10 m² ;
- deux grandes chambres ;
- cuisine équipée avec îlot central ;
- salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne ;
- buanderie privative dans l’appartement ;
- parking intérieur et grande cave ;
- excellente performance énergétique A/B ;
- proximité immédiate de la gare ;
- connexions directes vers Ettelbruck et Luxembourg-Ville.

Une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant un appartement récent, lumineux et parfaitement connecté, avec un espace extérieur exceptionnel.

Pour obtenir des renseignements complémentaires ou organiser une visite, merci de prendre contact avec:

SETTANNI Donato
Tél. : +352 45 71 31 21
E-mail : donato.settanni@fischbach.lu

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Donato SETTANNI
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