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Maison individuelle LOT 12

1.529.000 €

Lieu : Keispelt

Classe énergétique : A

DPE en cours : oui

Disponibilité : 2023-03-28

Orientation : Ouest

  • icon 187.00 m2
  • icon 17 m2
  • icon 3
  • icon 2
  • icon 4
Description

Nouveau lotissement « Auf den Strachen » à Keispelt

LOT 12: maison unifamiliale sur un terrain de 5,35 ares avec une surface habitable de +/- 148 m2 et une surface totale de +/-187m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- hall d'entrée
- cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 17,07m2 et le jardin
- réserve
- local technique
- garage pour 2 voitures avec 2 emplacements extérieurs
- WC séparé

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 2 chambres à coucher
- 1 chambre parentale avec dressing et salle de douches
- salle de bains
- buanderie
- WC séparé

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix LOT 12 : 1.529.000,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix LOT 12 : 1.579.000,- € (TVA 16% - pour investissement)


Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 30 1

Environs
Keispelt fait partie de la commune de Kehlen dans le Canton de Capellen et se situe au centre du pays. La commune comprend également Dondelange, Kehlen et Kehlen-Brameschhof, Meispelt, Nospelt et Olm ainsi que trois fermes: Dürrenthal, Weidenthal et Quatre-Vents.
Les deux villages de Keispelt et Meispelt se sont développés à la suite d'importants défrichements encouragés par les nobles francs et l'abbaye de St. Maximin, qui y possédait des biens. Au Moyen-Âge, les deux villages faisaient partie de la seigneurie d'Ansembourg, pour laquelle Keispelt faisait office de chef-lieu.
Dans la ville voisine de Kehlen, il y a des restaurants, un supermarché ainsi que des cabinets médicaux et une pharmacie. Mersch (à 10 minutes en voiture) offre un grand nombre de restaurants, de magasins et de supermarchés. Le «Centre Aquatique Krounebierg» se trouve à 7 km et contient plusieurs piscines, de nombreux jeux d'eau intérieurs et extérieurs et un centre de bien-être. La nouvelle station de contrôle de Lorentzweiler pour les contrôles techniques des véhicules n'est qu'à 15 minutes en voiture.
Juste en face de la propriété se trouve un parcours de fitness récemment rénové. On peut y faire travailler ses muscles sur 7 stations et différents appareils.
Le lundi de Pâques, Nospelt célèbre traditionnellement le «Eemaischen», qui renoue avec la tradition de la poterie à Nospelt. Le grand marché artisanal existe depuis 1827 et propose une grande variété de poteries et de céramiques. On y trouve entre autres les «Péckvillercher», des petites pipes en terre cuite en forme d'oiseau, qui ne sont proposées qu'à l'occasion du «Eemaischen» et dont il existe chaque année un nouveau modèle limité à collectionner.
Mobilité
La gare la plus proche est à Mersch et est accessible en 10 minutes en voiture. Elle est desservie par la ligne CFL 10 (Ulfingen – Luxembourg-Gare). La ville de Luxembourg est accessible en 20 minutes en train. Différentes lignes de bus desservent la gare routière de Mersch et permettent par exemple de se rendre directement aux centre de Luxembourg-Ville. Un grand parking P+R gratuit se trouve en outre directement à la gare.
L'arrêt de bus «Keispelt, Spellen Eck» se trouve à 200 mètres et est desservi par les lignes de bus 260, 261, 262, 343 et 429. Les lignes 261, 343 et 429 sont destinées au transport scolaire et desservent tous les lycées du Limpertsberg et du Geesseknäppchen ainsi que le lycée de Mamer et les lycées de Mersch.
• Ligne 260: Luxembourg (Monterey) – Keispelt via Kehlen
• Ligne 261: Luxembourg – Keispelt
• Ligne 262: Luxembourg – Stäreplaz-Étoile – Keispelt – Mersch
• Ligne 343: Mersch – Kehlen – Mamer
• Ligne 429: Koerich – Nospelt – Mersch
Le quartier du Kirchberg est à seulement 25 minutes en voiture. Mersch et Ettelbruck sont à 10 et 15 minutes en voiture.
La commune de Kehlen met à la disposition de ses habitants le service de bus gratuit «K-Bus», qui peut être réservé par téléphone. Il dessert entre autres tous les hôpitaux ainsi que les deux grands centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde».
Écoles
À 4,2 km se trouve l'école primaire de Kehlen, où sont enseignés les cycles 1 à 4. Le complexe comprend également un gymnase et une maison relais. Diverses crèches se trouvent à Keispelt, Kehlen et Olm.
Kehlen dispose également d'une école de musique qui, en collaboration avec l'UGDA, propose chaque année des cours de formation musicale, instrumentale, vocale et chorale aux élèves de la commune.
Distances
• Gare de Mersch: 8,3 km
• Arrêt de bus «Spellen Eck»: 200 m
• École primaire Kehlen: 4,2 km
• Centre Aquatique Krounebierg: 7,1 km
• Centre Mersch: 7,7 km
• Centre Ettelbruck: 19,2 km
• La Belle Etoile Shopping Center: 12,7 km
• Walfer Shopping Center: 13,3 km
• LU KS station de contrôle: 10,7 km
• Luxembourg-Ville: 17,1 km
• Aéroport: 23 km



L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.


FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

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Caractéristiques détaillées

Intérieur

Nombre de chambre(s) : 3

Séjour : 1

Cuisine : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine indépendante : 1

Salle de bains : 1

Douche : 1

WC séparé : 1

Extérieur

Jardin : 1

Terrasse : 1

Surface de la terrasse : 17.07 m2

Autres

Garage(s) : 2

Parking ouvert : 2

Etage : RDC sur 2