Appartement 0-04

974.696 €

Lieu : Luxembourg-cessange

Classe énergétique : A B A

  • icon 85.21 m2
  • icon 19 m2
  • icon 2
  • icon 1
  • icon 1
Description

Nouvelle résidence «VENTOUX» à construire à Luxembourg-Cessange

L'appartement 0-04 de 85,21m2 se compose comme suit:
- hall d'entrée
- living / séjour
- cuisine ouverte sur le living
- débarras
- salle de bains
- WC séparé
- 2 chambres à coucher
- terrasse de 19,65m2
- jardin de 35,80m2
- cave de 4,84m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix App. 0-04: 974.696,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 0-04: 1.024.697,-'€ (TVA 17% - pour investissions/placement)

--


SITUATION
La résidence «VENTOUX» se situe à Luxembourg, quartier de Cessange à 14, bvd du Brill / rue de la Forêt. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 15 ares.
ENVIRONS
Idéalement localisée entre ville et nature, jouxtant les zones de Merl, Hollerich et Gasperich, Cessange se situe au sud-ouest du centre de la ville de Luxembourg. La résidence sera implantée à environ 4 km du centre-ville et à 7 km du Kirchberg. Il s'agit d'un quartier en plein développement à caractère essentiellement résidentiel et tranquille dans un cadre naturel préservé.
Au nouveau quartier «Domaine du parc de Cessange», un espace est prévu pour créer le nouveau parc de Ces- sange avec différentes aires de jeux, pistes cyclables, chemins piétons et un étang.
Cessange dispose d'une école de musique et de plu- sieurs clubs de sport comme le karaté, le football et le tennis de table. Un grand centre de sport ainsi que le Centre Culturel se trouvent à 950 m. Inauguré en 2017, le bike Park Boy Kohnen (1,3 km) fait le bonheur de tous les amateurs de deux roues.
Le nouveau quartier urbain moderne et vivant «Cloche d'Or» se situe à uniquement 2 km de la résidence. Ce quartier est composé de logements et de bureaux, d'une diversité de restaurants et de commerces, du centre commercial «Cloche d'Or Shopping Center» avec 130 magasins et de l'Ecole et Lycée Français Vauban. La Cloche d'Or sera également reliée au réseau du tram, permettant une connexion jusqu'au Findel.

CONSTRUCTION
En façade principale se trouve l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun et au carlift. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs af- férents. Les appartements sont vitrés au maximum avec des balcons et de grandes terrasses.

TRANSPORTS
Située à proximité immédiate de la croix de Cessange, les principaux axes autoroutiers du pays sont rapide- ment accessibles. A quelques pas de la résidence, l'ar- rêt de bus « Am Eck » est fréquenté par la ligne 4 reliant Leudelange au Limpertsberg via la gare centrale et le centre-ville. La ligne 210 Leudelange/Sanem-Gare est également accessible.
En période scolaire, la Ville de Luxembourg organise le transport scolaire des différents quartiers vers les établissements scolaires « Geesseknäppchen »:
Ligne 71, 78 – Beggen, Eich, Limpertsberg,
Val St Croix
Ligne 72 – Kirchberg, Kiem, Weimershof, Glacis, Belair
Ligne 73 – Cents, Fetschenhof, Pulvermuhl
Ligne 74 – Bonnevoie, Kaltreis
Lignes 75, 76 – Cessange, Kohlenberg, Gasperich
La piste cyclable du Centre (PC1) connecte Luxem- bourg-Ville à Dommeldange en passant par le quartier de Cessange (43 km).

ÉCOLES
A Cessange on trouve des crèches publiques et privées, une école fondamentale et le foyer scolaire (rue de Ces- sange). Le campus « Geesseknäppchen » avec 6 écoles est localisé à côté de l'autoroute d'Esch:
Athénée de Luxembourg,
International School of Luxembourg,
Lycée Aline Mayrisch,
Lycée Michel-Rodange,
Lycée Technique Ecole de Commerce et de Gestion, Conservatoire de musique de la ville de Luxembourg.
Une piscine, 2 terrains de football, 5 halls de sport et une piste de course sont à disposition des habitants.


---
L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

---
FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

Voir tout
Caractéristiques détaillées

Intérieur

Nombre de chambre(s) : 2

Hall d'entrée : 1

Séjour : 1

Cuisine : 1

Salle de bains : 1

WC séparé : 1

Buanderie : 1

Cave(s) : 1

Extérieur

Jardin : 1

Terrasse : 1

Surface de la terrasse : 19.65 m2

Énergie / Chauffage

Chauffage au gaz : oui

Autres

Parking souterrain : 1

Ascenseur : oui

Volets électriques : oui

Détail des lots