Appartement 1-05

1.002.916 €

Lieu : Lintgen

Classe énergétique : B B B

Orientation : est

  • icon 110.83 m2
  • icon 4 m2
  • icon 3
  • icon 2
  • icon 2
Description

Nouvelle résidence «Emeraude» à construire à Lintgen

L'appartement 1-05 de 110,83m2 se compose comme suit:

- hall d'entrée
- living / séjour
- 3 chambres à coucher
- cuisine ouverte sur le living
- salle de douche
- salle de bain
- WC
- balcon 12.38m2
- débarras
- cave de 7,61m2
- 1 emplacement intérieur

Prix App. 1-05: 1.002.916,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 1-05: 1.052.916,- € (TVA 17% - pour investissions/placement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

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SITUATION

La résidence «ÉMERAUDE» se situe à Lintgen, entre Luxembourg-Ville et Mersch, 9 Am Bongert (Rue Kreuzert). Elle sera implantée sur un terrain de 9,51 ares.

MOBILITÉ

La gare ferroviaire de Lintgen est accessible en seulement 7 min. à pieds et est desservie par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 15 min. en train. La ligne de bus 290 desserve l'arrêt de bus « Kräizung » et permet par exemple un transport direct vers le Royal-Hamilius au centre de Luxembourg-ville.

ENVIRONS

Lintgen est une localité luxembourgeoise et le chef-lieu de la commune (Gosseldange et Prettingen) portant le même nom située dans le canton Mersch. La résidence « Émeraude » est construite dans une zone résidentielle très calme.

À 260 m de la résidence se situe un outdoor fitness parc avec différentes stations de musculation et à 700 m se trouve le stade « Jean Donnersbach » dans lequel des manifestations de sport sont organisées régulièrement.

En seulement 8 min. en voiture, vous accédez le parc municipal de Mersch avec diverses aires de jeux et un petit lac. Ici, vous pouvez vous détendre ou faire un tour en vélo ou en patin à roulettes. Les forêts autour de la commune de Lintgen vous offrent des beaux sentiers de randonnée et de VTT.

Le «Mierscher Kulturhaus» à 7 min. en voiture vous propose un programme artistique et la bibliothèque « Mierscher Lieshaus » représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Situé à 5 km de la résidence, le « Centre Aquatique Krounebierg » offre différents bassins, de nombreux jeux d'eau à l'intérieur comme à l'extérieur et un espace Wellness.

Grâce à l'accès à l'autoroute A7, le Kirchberg se trouve à uniquement 15 min. en voiture. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch sont à ± 20 min. en voiture. En vélo, on peut circuler entre Ettelbruck et Luxembourg sur la piste cyclable de l'Alzette.

CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE

Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «basse consommation d'énergie» «Niedrigenergiestandard» répondant à la classe d'efficience énergétique « B », la classe d'isolation « B » ainsi qu'à la classe de performance environnementale «B» du passeport énergétique.

La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain.

ÉCOLES

Précoce et école primaire:
Campus scolaire «Lëmbaach»: Education précoce, école fondamentale de Lintgen et maison relais
Lycées:
Lycée Ermesinde Mersch
Lycée Classique de Diekirch
Lycée Technique Agricole Ettelbruck Lycées Limpertsberg


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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.

N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.


Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

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Caractéristiques détaillées

Intérieur

Nombre de chambre(s) : 3

Hall d'entrée : 1

Séjour : 1

Cuisine : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine indépendante : 1

Salle de bains : 1

Douche : 1

Cave(s) : 1

Extérieur

Jardin : 1

Surface du jardin : 5.00 m2

Terrasse : 1

Surface de la terrasse : 4 m2

Énergie / Chauffage

Chauffage au gaz : oui

Chauffage au sol : oui

Triple vitrage : oui

Autres

Parking ouvert : 1

Parking souterrain : 1

Détail des lots