Appartement 0-06

751.146 €

Lieu : Erpeldange (Ettelbruck)

  • icon 80.85 m2
  • icon 17 m2
  • icon 2
  • icon 1
  • icon 2
Description

Nouvelle résidence « UM GRUEF » à construire à Erpeldange-sur-Sûre

Le studio 0-06 de 81,00m2 se compose comme suit:

- séjour avec cuisine
- 2 chambres
- salle de bain
- WC
- débarras
- terrasse de 17,49m2
- jardin de 94.11m2
- emplacement intérieur pour 2 voitures

Prix App. 0-06: 751.146,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 0-06: 801.146,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

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SITUATION
La résidence « UM GRUEF » se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 1, rue Aloyse Birckel dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewann ». Elle sera implantée sur un terrain de 16,47 ares.

ENVIRONS
Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités : Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden.
La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette.
Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture.
Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'une court de tennis. À l'étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant.
Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale.


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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l'acquéreur voulant habiter ce bien.

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Pour plus d'informations veuillez contacter :
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immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

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Caractéristiques détaillées

Intérieur

Nombre de chambre(s) : 2

Hall d'entrée : 1

Séjour : 1

Cuisine : 1

Cuisine équipée : 1

Cuisine indépendante : 1

Salle de bains : 1

WC séparé : 1

Cave(s) : 1

Extérieur

Jardin : 1

Surface du jardin : 94.11 m2

Terrasse : 1

Surface de la terrasse : 17.49 m2

Énergie / Chauffage

Chauffage au gaz : oui

Chauffage au sol : oui

Ventillation double flux : oui

Triple vitrage : oui

Autres

Parking souterrain : 2

Détail des lots