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Appartement 2-15

475.295 €

Lieu : Clervaux

  • icon 96.11 m2
  • icon 13 m2
  • icon 3
  • icon 1
  • icon 1
Description

Nouvelle résidence «NELLY» à construire à Clervaux *****

L'appartement 2-15 de 96,11m2 se compose comme suit:
- séjour/cuisine
- salle de bains
- 3 chambres à coucher
- débarras
- terrasse de 31,11m2
- cave de 13,68m2
- 1 garage

Prix App. 2-15: 475.295,- € (TVA 3% - pour habitation)
Prix App. 2-15: 522.335,- € (TVA 17% - pour investissement/placement)

Pour plus d'informations et documentations n'hésitez pas à contacter:

DANIEL VAZ

TEL: 45 71 31 35
GSM: 621 757 809
MAIL: daniel.vaz@fischbach.lu
(lux, fr, de, en, pt)

*SITUATION
La résidence «NELLY» se situe dans le village de Clervaux, 4, rue Loretto. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 18 ares.

*ENVIRONS
Situé dans les Ardennes (région Oesling) au sein du Naturpark Our, Clervaux est idéal pour les adeptes de la nature avec de nombreux sentiers de randon- née à parcourir à pied ou en vélo. La piste cyclable du Nord (PC21) passe via Kautenbach-Clervaux-Wilwer- dange (47 km). Clervaux constitue la deuxième plus grande commune par sa superficie. Avec ses mu- sées et le château médiéval, la petite ville est en- tourée de paysages enchanteurs et de vues extra- ordinaires.

Le site de la résidence «NELLY» se trouve dans le calme près de la Clerve et à quelques pas de la gare ferroviaire et du nouveau Lycée Edward Steichen. Le centre de Clervaux est à 10 minutes à pied et offre une variété de commerces et de restaurants. La res- tructuration du centre comprend la création de ter- rasses spacieuses, l'établissement d'aires de repos et d'un ruban d'eau avec fontaine. La Place du Marché sera réaménagée et constituera une place urbaine at- trayante et la zone piétonne sera modernisée avec des commerces de détail de qualité.

Clervaux présente un compromis idéal pour ceux qui aiment la vie à la campagne tout en travaillant au centre du pays. Grâce à la connexion directe au ré- seau des CFL, les villes d'Ettelbruck, de Mersch et de

Luxembourg sont facilement et rapidement acces- sibles en train.

Le centre aquatique « Aquanat'our » à Hosingen est à 17 mins de Clervaux et le lac de Weiswampach invite à passer des journées ensoleillées à uniquement 15 mins. A seulement 10 mins se trouve le centre de loisirs «Robbesscheier» proposant des manifestations, ani- mations et ateliers pour enfants et adultes. A Marnach se trouve la maison de culture régionale «Cube 521» (7 mins) et le Golf de Clervaux se situe à 5 mins.

Le nouveau centre commercial «Nordstrooss Shopping Mile Marnach» se trouve à 8 mins, le «Knauf Shopping Center Schmiede» et le «Shopping-Center Maassen» se situent à 20 mins de Clervaux. Le Centre Hospitalier du Nord de Wiltz est à 20 mins et le centre-ville de Wiltz est équipé de toutes les commodités permettant de passer une belle après-midi de shopping ou une soirée agréable dans un des divers restaurants.

*TRANSPORTS
La gare de Clervaux est fréquentée par la ligne 10 des CFL (Luxembourg–Ettelbruck–Troisvierges–Liège). Le trajet de Clervaux à Luxembourg-Gare prend environ 1 heure en train.

L'arrêt de bus «Maison de Retraite» est à 450 m de la résidence. Il est desservi par différentes lignes de bus notamment en direction de Diekirch, Wiltz, Nieder- wampach, Hobscheid, Wilwerwiltz, Vianden, Marnach et Stolzembourg.

*ÉCOLES
Ecole primaire, maison relais et crèche à Reuler (3 km)
Lycée Edward Steichen Clervaux (400 m)
Lycée du Nord Wiltz (18,9 km)

Lycée Classique Diekirch (30,7 km) Nordstad-Lycée Diekirch (31,2 km)
Ecole d'Hôtellerie et de Tourisme du Luxembourg à Diekirch (31,2 km)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+3524571301

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Caractéristiques détaillées

Intérieur

Nombre de chambre(s) : 3

Hall d'entrée : 1

Séjour : 1

Cuisine : 1

Salle de bains : 1

WC séparé : 1

Buanderie : 1

Cave(s) : 1

Extérieur

Terrasse : 1

Surface de la terrasse : 13 m2

Énergie / Chauffage

Chauffage au gaz : oui

Autres

Garage(s) : 1

Etage : 2 sur 2

Ascenseur : oui

Volets électriques : oui

Détail des lots